一房屋买卖合同，房屋买卖合同是否因为非全体共有人一致同意处分而归于无效？是否适用？

更新时间：2019-01-30 01:41:26

问题描述：

案例如下：一房屋买卖合同，买方已经付款，办理相关贷款事宜，房屋产权证上是老公名字，在办理过户手续时，老婆申请了异议登记且在合法期间内提起确权之诉，若胜诉，老婆不同意卖房，房屋买卖合同是否因为非全体共有人一致同意处分而归于无效？若无效，该合同中违约责任条款（要求卖方承担20%的违约责任）是否适用？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助319776 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

在房屋买卖过程中，如果在开发商违约的情况下，可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2019-01-30 01:33:36

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1036928 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《信托法》第十一条规定，有下列情形之一的，信托无效：信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益;信托财产不能确定;委托人以非法财产或者本法规定不得设立信托的财产设立信托;专以诉讼或者讨债为目的设立信托;受益人或者受益人范围不能确定;法律、行政法规规定的其他情形。

2019-01-30 01:37:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助975248 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-01-30 01:38:49

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1830177 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

具体情况具体分析，例如，租赁合同违约如何赔偿？
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。

2019-01-30 01:41:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。