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开发人员延期交房，如何要求赔偿，是按总房费赔偿，还是按支付方式赔偿，是否要求精神赔偿，赔偿比率是多少？
更新时间：2021-07-26 09:18:37
问题描述：
开发人员延期交房，如何要求赔偿，是按总房费赔偿，还是按支付方式赔偿，是否要求精神赔偿，赔偿比率是多少？
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一、碰到开发商延期交房怎么办 购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除
合同
，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担
违约金
，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。
二、在交房的流程中需要注意些什么
(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
(三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
(四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
(六)签订《
物业管理
委托协议》。
2021-07-26 09:10:22
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需要根据合同约定计算
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