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房东未经我同意，在我的租赁期间与他人签订了下一期租赁合同。我和房东的合同在同等情况下享有优先权，除了支付租金外，还有2万人作为享有优先租赁权的预付款。他们擅自签订的合同有效吗？有法律效果吗
更新时间：2021-07-26 09:38:40
问题描述：
房东未经我同意，在我的
租赁
期间与他人签订了下一期
租赁合同
。我和房东的合同在同等情况下享有优先权，除了支付租金外，还有2万人作为享有优先租赁权的
预付款
。他们擅自签订的合同有效吗？有法律效果吗
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房屋买卖
合同
只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。
他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担
违约责任
。
如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。
2021-07-26 09:28:17
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承租人擅自转租合同，是无效合同。根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
2021-07-26 09:34:37
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民事法律行为
应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效
2021-07-26 09:38:40
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