首付20%，剩余的贷款，合同中有明确的违约赔偿方式，不给违约金，是否合理？

更新时间：2019-01-30 07:29:51

问题描述：

我于2008年3月购得一套商品房，首付20%，剩余的贷款，开发商约定2010年10月31日交房，合同中有明确的违约赔偿方式，每天按房款的万分之二赔偿，如今开发商却以我买的房子是银行贷款晚交给他们钱为由，不给违约金，是否合理？

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2019-01-30 07:22:44

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1.当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以视为过高要求调整；
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二) 　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2019-01-30 07:24:49

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关于合同违约赔偿的情况较多，根据具体情况处理，举个例子：购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。
合同中既约定了违约金，有约定了定金。一方违约时，可选择适用定金罚则或违约金条款(两者不能同时适用)。
因此，如果因甲方过错导致合同无法履行，乙方可选择要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按合同约定支付违约金。
但要提醒注意的是，如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据合同法司法解释二的规定，要求人民法院调低违约金标准。人民法院会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况，适当调低违约金。
调低后的违约金数额，可能会低于适用定金罚则的数额。
购销合同的违约金应在合同中明确约定，没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿，主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。
如果违约方长时间不履行合同，可以按照同期银行利率主张利息。
如果提起诉讼了，则可以主张自判决生效法定给付时间而没有履行的延期支付贷款双倍利息。这也可以得到法院的支持。

2019-01-30 07:26:37

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1，关于违约金数额的问题。
有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
相关法律依据如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2，关于违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2019-01-30 07:29:51

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