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我和对方签订房屋买卖合同,按照法律规定由对方造成的这种情况我能要要求滞纳金吗?滞纳金应是怎么算
更新时间:2019-01-30 09:07:01
问题描述:
我和对方签订
房屋买卖合同
,原定于2月办好手续,后由于对方资金不到位,延迟到8月办理,但关于
滞纳金
问题在
合同
中没有规定。请问,按照法律规定由对方造成的这种情况我能要要求滞纳金吗?滞纳金应是怎么算
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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金,并同时可与他人另行签订
房屋买卖
合同。
但根据
合同法
规定,如果买方有证据证明因
不可抗力
而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况,卖方所拿走的定金应当返还。
2019-01-30 08:59:55
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买卖合同
特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-01-30 09:02:47
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1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,系合法有效的合同,具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定,履行自己的义务。
2-根据双方的约定,不动产的转让,原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理
房屋产权
变更登记的附随义务。3-卖家过世,其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销,其
法定继承人
应对卖家生前签订的合同权利继承的同时,对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。
其
继承人
有义务协助买家办理
房产
过户。4-法律依据:《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2019-01-30 09:05:52
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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有:《民法通则》、《合同法》、《
城市房地产管理法
》、《最高人民法院关于审理
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《
房地产交易管理办法
》的地方法规等。
房产买卖
法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。
2019-01-30 09:07:01
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