你好,我想问一下,我家想以买卖交易的形式卖给未成年的孩子吗?房地产登记中心认为,父母是孩子的监护人,房地产登记局签订的买卖合同认为好朋友和自己签订了买卖合同,这个合同无效,不能进行买卖交易,只能进行赠

更新时间:2021-07-27 10:49:11
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你好,我想问一下,我家想以买卖交易的形式卖给未成年的孩子吗?房地产登记中心认为,父母是孩子的监护人,房地产登记局签订的买卖合同认为好朋友和自己签订了买卖合同,这个合同无效,不能进行买卖交易,只能进行赠与吗
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    物权法》第152条至155条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建房,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
      《土地管理法》第62条第3款规定,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

      《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
      国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
    2021-07-27 10:41:46
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    首先,赠与房屋未过户的,房屋产权依然属于赠与人所有。即便受赠人实际使用房屋,但只要未办理房屋产权变更登记的,房屋产权实际仍属于赠与人。其次,未过户的赠与房屋,不可以擅自进行买卖。
    如果受赠人擅自买卖的,涉嫌无权处分他人财产,且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时,受赠人必然要对第三人承担违约责任
    2021-07-27 10:44:45
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    你好,协商不成的话可以起诉
    2021-07-27 10:49:11
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