你好，我想问一下，我家想以买卖交易的形式卖给未成年的孩子吗？房地产登记中心认为，父母是孩子的监护人，房地产登记局签订的买卖合同认为好朋友和自己签订了买卖合同，这个合同无效，不能进行买卖交易，只能进行赠

更新时间：2021-07-27 10:49:11

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你好，我想问一下，我家想以买卖交易的形式卖给未成年的孩子吗？房地产登记中心认为，父母是孩子的监护人，房地产登记局签订的买卖合同认为好朋友和自己签订了买卖合同，这个合同无效，不能进行买卖交易，只能进行赠与吗

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《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”
　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
　　国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2021-07-27 10:41:46

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首先，赠与房屋未过户的，房屋产权依然属于赠与人所有。即便受赠人实际使用房屋，但只要未办理房屋产权变更登记的，房屋产权实际仍属于赠与人。其次，未过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。
如果受赠人擅自买卖的，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人必然要对第三人承担违约责任

2021-07-27 10:44:45

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你好，协商不成的话可以起诉

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