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本人于2011年1月与商场签订租赁合同,店铺面积90平米,和4万元的保证金,请问入场费还能退回吗?
更新时间:2019-01-30 13:23:15
问题描述:
本人于2011年1月与商场签订
租赁合同
,
合同
期为一年,租金235元每平方,店铺面积90平米,签订合同时商场说要缴纳2000元每平方的入场费,和4万元的
保证金
,还有半年的租金,我们都一一上缴了,现在店铺经营一年,生意不好,我们不想续租了,请问入场费还能退回吗?
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租房的时候签了一年的劳动合同但是房东提前让自己搬走,房东按和约定承担
违约责任
。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-01-30 13:14:56
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一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的
房屋租赁
合同来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
三,如果是双方协商解除
租赁
合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-01-30 13:18:24
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签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2019-01-30 13:21:54
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这个要看你是什么合同,有些合同不但不能要回保证金,反而因为你要推掉合同导致你违约,你还需要向对方支付违约金的,所以必须先搞清楚你是什么合同,为什么要解除合同,你推掉合同是否会给对方造成巨大经济损失等情况,建议你在当地找律师帮助你
2019-01-30 13:23:15
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