在房地产合同上签字的时候，买方卖房子，手续还没有结束，中介人没有明确通知卖方这种情况，不能马上办理房地产交易手续，卖方房费的支付时间不确定。合同已经签订，如果卖方终止合同，是否需要承担违约责任。