租了房子,签了合同,不久漏雨,三四个月也没做好。到了冬天地温不热,房间只有10度,找人也没用,房东总是拖,一天拖两天,人在这里冻,不想租,这个理由怎么解决,有什么办法,希望专家能回答。在这里谢谢你。

更新时间:2021-07-30 01:56:18
问题描述:
租了房子,签了合同,不久漏雨,三四个月也没做好。到了冬天地温不热,房间只有10度,找人也没用,房东总是拖,一天拖两天,人在这里冻,不想租,这个理由怎么解决,有什么办法,希望专家能回答。在这里谢谢你。
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    租房合同违约的处理办法:

    常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。

    因承租人违约导致合同解除出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
    损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
    2021-07-30 01:51:39
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    房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉
    2021-07-30 01:56:18
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合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条
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