我是很久以前买的房屋，沒有产权过户，只写了协议书，上年房屋拆了，之前的屋主使我们产权过户，我想问一下这一产权过户钱该谁出？

更新时间：2021-07-31 11:19:18

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我是很久以前买的房屋，沒有产权过户，只写了协议书，上年房屋拆了，之前的屋主使我们产权过户，我想问一下这一产权过户钱该谁出？

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2021-07-31 11:11:17

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你好，按照物权法的规定，不动产以登记为准，房子未过户理论上还是出卖人的。可以起诉要求过户

2021-07-31 11:15:43

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协议有效，但办房产证之前不发生物权效力

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