我们找物业，跟他们要房主的联系他们不给，我们找物业要，谁应该是被告呢？

更新时间：2019-01-31 19:14:41

问题描述：

各位好，我家住２３层，屋顶是２４层住户的平台，这个平台是开发商送他们使用的，房产证上没有，大概有５０－６０平米．正好是我家的整个屋顶．因顶层住户在上面建了简易房，施工时造成我家屋顶裂纹并且漏水．因为是公共部位，所以我们把物业告到法院，法院判物业做好防水．但防水没有做彻底，仍然渗水，不久２４层住户又进一步施工，将简易房划分成几个小房间，使我家房子出现更多裂纹，我们找到物业和２４层住户共同协商，让他们赔偿损失，他们表面同意了，但一直没有下文，我们找物业，物业说要找２４层的住户，２４层的住户又推到物业那儿去了，现在我们应该怎么办呢？２４层住户是开公司的，房子是他们租的，跟他们要房主的联系他们不给，我们找物业要，物业说房主在国外，联系不上，这种情况我们到底应该怎么办，去法院告的话，谁应该是被告呢？谢谢各位支招．

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开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2019-01-31 19:07:51

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-01-31 19:10:57

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有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：　《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

2019-01-31 19:13:06

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

2019-01-31 19:14:41

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