现在在等契证下来办房产证过户手续，如果契证下来卖家不去办理房产过户手续，这个房子是谁的啊

更新时间：2019-02-01 10:48:54

问题描述：

你好，我是买家，与卖房者已经办理了契税过户手续，（提交到房产大厦窗口）现在在等契证下来办房产证过户手续，如果契证下来卖家不去办理房产过户手续，这个房子是谁的啊

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2019-02-01 10:43:05

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不办房产证过户有什么风险，　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。
补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

2019-02-01 10:45:51

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房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
预计于2013年下半年实施。

2019-02-01 10:47:07

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房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-02-01 10:48:54

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