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我用购房合同去贷款,和担保公司都签完字了,这样他们能把房屋冻结吗?
更新时间:2019-02-02 10:11:48
问题描述:
我用
购房合同
去贷款,和
担保
公司
都签完字了,银行那边也签字了,可是后来又决定不贷款了,这样他们能把房屋冻结吗?
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担保的借款,对方不能还款的法律后果:当事人在保证
合同
中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
(一)债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
(二)人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
2019-02-02 10:07:34
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《担保法》第40条规定为禁止流抵押条款。根据一般情况,债务人借债多处于急迫窘困的情形,债权人可以利用债务人的这种不利处境,迫使债务人与其订立流抵押契约,以价值甚高的抵押物担保小额债权,图谋债务人不能清偿时取得抵押物的所有权,牟取非分的利益。
流质
条款取消了在实现担保
物权
时担保物的市场定价机会,在多数场合下,于债务人不公,法律为保护债务人的利益,应当对流抵押契约加以禁止,这也是该条规定的法律意义。第33条规定的折价,不能简单的理解为将抵押物归债务人所有。因为根据该条的规定,结合法理及实践中的通常做法,折价应具备以下条件,
1、债务人已经确定不履行债务;
2、抵押物折价,应经法定机构评估;
3、抵押物经评估机构估价,其价值不明显高于债权数额;
4、
抵押权
人能够对超过债权数额的部分对价补偿抵押人。因此第40条和第33条并不矛盾,且是对第33条规定行为的法律补充和限制。此外,土地抵押应以土地管理部门办理登记为准生效,否则不发生抵押的法律效力。
2019-02-02 10:09:03
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担保公司会根据
银行
的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。简单的说,
贷款
担保公司是一种金融中介,主要为中小企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保。
2019-02-02 10:11:48
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