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你好，我和房东签了一年合同。租金一次付六次，已经租了三个月了。现在提前退款，房东不退还剩馀租金。我现在该怎么办？
更新时间：2021-08-08 15:21:40
问题描述：
你好，我和房东签了一年
合同
。租金一次付六次，已经租了三个月了。现在提前退款，房东不退还剩馀租金。我现在该怎么办？
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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担
违约责任
，违约责任可以按双方签订的
房屋租赁
合同来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
三，如果是双方协商解除
租赁合同
，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2021-08-08 15:13:55
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如果你和房东就终止履行
租房合同
已经达成了
协议
，房东就应按协议履行，如果其拒绝退钱你可以
起诉
他
2021-08-08 15:18:55
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可以起诉要求退款
2021-08-08 15:21:40
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