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给对方付了买房定金,今天又替对方交了银行贷款,请问我该怎么办,房产中介有没有责任,又有多少责任?
更新时间:2019-02-04 13:51:16
问题描述:
给对方付了买房定金,今天又替对方交了
银行贷款
,一共54万,可
房产证
却转不了户,因为对方在前几天这间房产已被封,请问我该怎么办,
房产中介
有没有责任,又有多少责任?
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有房产证的房子可以做抵押,但
抵押合同
成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。《
中华人民共和国物权法
》第一百八十四条下列财产不得抵押: 《
中华人民共和国担保法
》第三十七条下列财产不得抵押:
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。
2019-02-04 13:43:57
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首先在
房产
证没有下来之前,你们这样交易是存在风险的,在没有房产证的情况下是不能签订
合同
的,这做
中介
是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。
2019-02-04 13:47:29
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向
银行
贷款
买房需要什么条件?
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。 银行贷款买房的流程 住房贷款申请流程一般如下:
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
2019-02-04 13:48:40
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房屋中介纠纷主要表现为以下几种情况:
1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托
代理
购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。
3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。
为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至
定金
后,就编造种种理由致使交易不成。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量。
中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。
5、隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景,比如该房屋是否将来要拆迁。
中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。
2019-02-04 13:51:16
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