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我租了一家200平方铺，租金是12万，合同期限是10年，现在花了2年，想提前违约，违约金是1年的租金，怎么办？
更新时间：2021-08-10 07:50:59
问题描述：
我租了一家200平方铺，租金是12万，
合同
期限是10年，现在花了2年，想提前违约，
违约金
是1年的租金，怎么办？
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的
违约责任
是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋
买卖合同
中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
2021-08-10 07:44:45
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您好，依据合同约定处理，协商不成，
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2021-08-10 07:48:11
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合同如有约定可根据合同条款处理，建议协商解决
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