律师先生,你好。上周想买商店,先交了500元的预付款。他开了收据,后来交了29500元。他也只开了收据。没有写是预付款还是预付款。我现在不想买这三万元,开发人员说不能退款。这个合理吗,谢谢。

更新时间:2021-08-10 18:12:15
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律师先生,你好。上周想买商店,先交了500元的预付款。他开了收据,后来交了29500元。他也只开了收据。没有写是预付款还是预付款。我现在不想买这三万元,开发人员说不能退款。这个合理吗,谢谢。
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    “定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
    债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
    因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
    如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
    2021-08-10 18:03:29
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我买了房子,交了定金,开发人员开出了收据。 现在不需要。 我可以退还预付款吗
1、订金是可以退还的,定金不可以退。 2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履
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