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您好，我觉得在镇子买一套深圳小产权房，是沒有报备建设的，到时被强制拆迁有赔偿费么，县里也资询了，许多全是沒有报备建设的，深圳小产权房
更新时间：2021-08-11 13:25:04
问题描述：
您好，我觉得在镇子买一套深圳
小产权房
，是沒有报备建设的，到时被
强制拆迁
有赔偿费么，县里也资询了，许多全是沒有报备建设的，深圳小
产权
房
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-08-11 13:14:44
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由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及
拆迁安置
，应积极与
拆迁人
协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。
被
征收
人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换
2021-08-11 13:22:37
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小产权房是指在农村
集体土地
上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
2021-08-11 13:25:04
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