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我租了一家商店，没有和店主写合同，只写了警察，上面写着交了一万预付款。双方不得违反合同。店主违反合同怎么办？只能退还预付款吗？
更新时间：2021-08-13 10:17:37
问题描述：
我租了一家商店，没有和店主写
合同
，只写了警察，上面写着交了一万
预付款
。双方不得违反合同。店主违反合同怎么办？只能退还预付款吗？
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你好，定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金，
一、立约定金，立约定金常常与
预约合同
并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。
合同的订立
需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金，即以担保
合同的履行
而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。
2021-08-13 10:04:00
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根据合同约定来履行
2021-08-13 10:11:52
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跟房东那边协商了没有呢？协商不了的话，只有
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2021-08-13 10:17:37
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