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自己家的租赁合同在一楼和二楼签订,之后租户租了二楼。现在租户和我解除了合同。现在二楼的租户不去,原租户和二楼的租户吵架了。派出所介入,房主该怎么办?
更新时间:2021-08-13 13:36:03
问题描述:
自己家的
租赁合同
在一楼和二楼签订,之后租户租了二楼。现在租户和我解除了
合同
。现在二楼的租户不去,原租户和二楼的租户吵架了。派出所介入,房主该怎么办?
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合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。
”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。但是成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《
城市房屋租赁管理办法
》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
2021-08-13 13:31:55
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双方签订了
租赁
合同就要遵守合同上所约定的条款,如若一方违约不履行,就要按照
合同违约赔偿
条款进行赔偿相关事宜,违约纠纷可优先协商处理,协商不成可以通过
诉讼
解决。
2021-08-13 13:36:03
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