我是租的他人的房屋,結果一天夜里我酒喝醉酒,回来洗床单,忘记了管全自动洗衣机的水,随后不清楚如何就把楼底下的房屋给淹了,应该是那一个洗手间的排污管道破了,或是如何的,如今楼底下的,也有房主都要我,损失

更新时间:2021-08-13 18:04:56
问题描述:
我是租的他人的房屋,結果一天夜里我酒喝醉酒,回来洗床单,忘记了管全自动洗衣机的水,随后不清楚如何就把楼底下的房屋给淹了,应该是那一个洗手间的排污管道破了,或是如何的,如今楼底下的,也有房主都要我,损失赔偿,我想问一下,我想负责任吗??
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2021-08-13 18:00:13
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