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我付了5万元买了一栋房子。全价为15万元。2014年双方签订的合同没有公章。就像房东背后的中间问题一样,我想退房。他们说他们没钱退款。
更新时间:2021-08-14 14:15:17
问题描述:
我付了5万元买了一栋房子。全价为15万元。2014年双方签订的
合同
没有
公章
。就像房东背后的中间问题一样,我想
退房
。他们说他们没钱退款。
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购房
合同审查
要注意哪些事项
一、“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。
这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即
产权
过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
2021-08-14 14:07:33
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如果存在以下几种情形,即使购房者已经签订了
房屋买卖
合同,仍然是可以退房的。
第
一、开发商出现严重违约行为。
第
二、购房者和开发商协商退房,开发商同意的。
第
三、房屋被司法查封或者被司法限制的。
第
四、不可归责于当事人双方的事由
2021-08-14 14:11:56
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房子没有签约可以退。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在
购房合同
中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或
配套设施
不符合售楼
广告
或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等
2021-08-14 14:15:17
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