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双方签署房屋买卖合同时,合同由双方直系亲属之一写,最后签字时,一方妻子未签字,由丈夫签字,合同是否生效。
更新时间:2021-08-14 19:34:14
问题描述:
双方签署
房屋买卖合同
时,
合同
由双方
直系亲属
之一写,最后签字时,一方妻子未签字,由丈夫签字,合同是否生效。
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小产权房
买卖合同
有法律效力,法律规定:
1、《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发
(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行
房地产开发
;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发
(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2021-08-14 19:26:46
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如果合同对方已经签字,自己可以之后签字,合同是有效的。依法成立的合同,自成立时生效。法律、
行政法
规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定
2021-08-14 19:32:47
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你好,需要双方签字认可才有效
2021-08-14 19:34:14
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