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我租了一个铺面，合同书上是有冰的，如今的状况是铺面是沒有装水的，并且不许装水到门面，我是做吃的，如今这个地方做不来，房主也没退我房租，我该怎么做
更新时间：2021-08-16 07:21:28
问题描述：
我租了一个铺面，
合同
书上是有冰的，如今的状况是铺面是沒有装水的，并且不许装水到门面，我是做吃的，如今这个地方做不来，房主也没退我房租，我该怎么做
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合同法明确规定，
租赁合同
中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成
合同解除
，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的
证据
支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。
2021-08-16 07:16:54
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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：
房屋租赁
期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。
2021-08-16 07:21:28
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