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律师先生，你好，我丈夫弟弟买了土地写了他夫妇的名字，现在我丈夫一起盖房子取了我丈夫的名字，这是他们三个人还是他们兄弟平分了？
更新时间：2021-08-17 09:26:39
问题描述：
律师
先生，你好，我丈夫弟弟买了
土地
写了他夫妇的名字，现在我丈夫一起盖房子取了我丈夫的名字，这是他们三个人还是他们兄弟平分了？
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1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产
物权
，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。
2、房产证上没名，你也可能有
房屋产权
如果是领
结婚
证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于
夫妻共同财产
。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
2021-08-17 09:21:53
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《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，
离婚
时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2021-08-17 09:26:39
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