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朋友家属于法院检查状态，签订了买卖三方合同，现在不想卖。这种情况的合同有效吗？如果违反合同，会承担法律责任吗？
更新时间：2021-08-17 10:21:24
问题描述：
朋友家属于法院检查状态，签订了买卖三方
合同
，现在不想卖。这种情况的合同有效吗？如果违反合同，会承担
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合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖
双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋
买卖合同
无效，除非事先经
法定代理人
同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，
房地产开发
企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2021-08-17 10:15:14
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只要
合同内容
是双方真实
意思表示
，不违反强制性法律、
行政法
规的规定，就是合法有效的
2021-08-17 10:19:05
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只要是三方协商一致的情况下签订的都有效，除非有违反法律规定或者存在明显不公的
2021-08-17 10:21:24
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