我想买的那套房产是一家公司欠银行钱，并不需要走拍卖程序。请问这样够得的合法吗（买法院查封的房产必须都要走拍卖程序才能买吗）

更新时间：2019-02-07 08:33:08

问题描述：

法院查封的房产必须要走拍卖程序吗，我想买的那套房产是一家公司欠银行钱，后被法院查封，但是交易价格是银行找评估机构定好的，并不需要走拍卖程序。请问这样够得的合法吗（买法院查封的房产必须都要走拍卖程序才能买吗）期待您的答复

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人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
　　查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
　　人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

2019-02-07 08:25:23

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
　第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
　　第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
　　参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
　　第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。
债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
　　第五百一十一条多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。
债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。
　　第五百一十二条债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。
　　未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配;提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼;异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配。
　　诉讼期间进行分配的，执行法院应当提存与争议债权数额相应的款项。

2019-02-07 08:26:31

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法院拍卖还在按揭的房产，购房人将受到很大的损失，主要包括：
1、评估、拍卖、执行费用到时候都是从拍卖款中支付的；
2、房产一般是按照评估价格的80%起拍，如果没人购买，还将再次降低起拍价。
3、房屋内的个人财产如果购房人不搬走，我们碰到过类似的案子，法院会要求申请人提供地方，把这些东西都放到申请人提供的地方去，因此产生的费用由购房人出。如果碰到类似的问题（包括房价下降想断供、按揭人自己经济状况恶化无法还款），一般我们会建议当事人首先看一下开发商有没有严重违约的地方，主张退房，将风险转移给开发商。如果没法退房，那最好自己找下一个买家，将房产卖出（可以转按揭），这样你受到的经济损失将大大减少（至少不用承担诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、因拍卖程序导致房屋低价交易的差价）如还有不明确之处，可进一步咨询我。

2019-02-07 08:31:38

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法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。
拍卖房子的具体流程如下：
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
四、拍卖。

2019-02-07 08:33:08

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