物业管理企业3月份拆换后，小区业主已在前期物业企业预付款了一年物业管理费，没返款。小区业主以此为由，4月之后的物业管理费拒交到新进驻的物业管理公司，对么？

更新时间：2021-08-18 11:17:12

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物业管理企业3月份拆换后，小区业主已在前期物业企业预付款了一年物业管理费，没返款。小区业主以此为由，4月之后的物业管理费拒交到新进驻的物业管理公司，对么？

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于物业有没有义务对此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定。

2021-08-18 11:13:43

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物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等

2021-08-18 11:17:12

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