没有办房产证(目前产权属于开发商）购房合同带女方名字，女方不配合去名，没有房产证又不能确权，该怎么办？

更新时间：2019-02-07 09:47:39

问题描述：

没有办房产证(目前产权属于开发商），购房合同带女方名字，现在分手，女方不配合去名，没有房产证又不能确权，该怎么办？？？？

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没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
　　
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
　　
2、申请人身份证明(复印件);
　　
3、房屋所有权证(原件);
　　
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
　　
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
　　
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
　　
7、其他必要材料，如：
　　①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
　　②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
　　③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
　　④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。

2019-02-07 09:36:22

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2019-02-07 09:38:57

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1、房产证改名字方法一是赠与：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。

2019-02-07 09:45:54

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长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

2019-02-07 09:47:39

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