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债务人将房地产转让给第三者可以确定为恶意，银行应该是合法抵押。取消的话，怎样才能保障银行的抵押权和债权人的权利呢？
更新时间：2021-08-18 13:21:16
问题描述：
债务人将
房地产
转让给第三者可以确定为恶意，银行应该是合法抵押。取消的话，怎样才能保障银行的
抵押权
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抵押
权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当
债务人
届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。
就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指：
（1）有抵押权担保的
债权
，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；
（2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两
物权
之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；
（3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。
2021-08-18 13:15:50
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抵押合同
还是有效的
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