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房地产小区不按合同规划图建设,擅自将绿化带改为车位,我们老板怎么办?如何保护自己的权益,如何让开发人员回到绿化带。
更新时间:2021-08-19 15:56:13
问题描述:
房地产
小区不按
合同
规划图建设,擅自将绿化带改为车位,我们老板怎么办?如何保护自己的权益,如何让开发人员回到绿化带。
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1、住宅小区的停车位是作为
配套设施
用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有明确规定的,开发商若不按规定建设停车位,其规划设计方案就不会得到批准。也就是说,规划部门要求开发商建设停车位的目的,就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放,再直接一点说,这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见,住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为
所有权
人时,也无权因小区
业主
暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
2021-08-19 15:49:54
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2021-08-19 15:51:32
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你好,可以通过诉讼的方式解决
2021-08-19 15:56:13
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