首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
我们小区私自改装花坛为车库,并且建成后停车位收费,怎么维护自己的权益,
更新时间:2019-03-25 04:32:45
问题描述:
我们小区私自改装花坛为车库,并且建成后停车位收费,怎么维护自己的权益,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1968894
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
物业公司在小区内划车位收费合法吗?
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《
物权
法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2019-03-25 04:26:15
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
762553
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋
所有权
(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让
合同
是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的
物业管理
公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《
商品房
销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
2019-03-25 04:31:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1904973
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
地下的停车位,一般你们的《
商品房买卖合同
》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的所有权卖掉的,因为国家如果有紧急情况会随时征用,你只能跟开发商买使用权,这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求,但是需要注意的是,使用权的长期买卖就相当于是
租赁
性质的,可能会违反最多不超过20年的规定,这个风险是需要考虑的。
2019-03-25 04:32:45
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
消防通道停车处罚规定
77405
我们小区擅自将花坛改装成车库,建成的停车位收费,如何维护自己的权益
地下的停车位,一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的所有权卖掉的,因为国家如果有紧急
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
人防地下停车位租赁合同怎么写
民法典
914
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
民法典
6699
人们住宅小区擅自改裝花圃为停车位,而且完工后停车场收费标准,如何维护保养自身的利益,
地下的停车位,一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的所有权卖掉的,因为国家如果有紧急
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗
民法典
1696
你好,我们小区物业强求业主购买地下车库,不买就不准进入,我们该怎么维护自己的权益呢,谢谢
如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老小区,(停车位在道路上)请问这部分费用怎么处理?如何维护居民的权益(车位费是先交物业后使用的)
2018年10月中旬开始小区修理管道把道路中断,自家车没法停放在车位上,也没有进小区,一直到2019年1月中旬,(停车位在道路上),这部分费用应退还
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现在小区物业扫车牌进地下车库,物业不准许,车位物业费也交了,是不是侵犯的我的权益。
这仅仅是管理问题,也没有不允许你使用,你可以物业部门沟通。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
930
物业在小区架空层设停车位收费,是否违法?如何维权?谢谢
可以通过起诉来维权
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
630
小区物业私自将地下车库出租给外来人员,如何维权?
您好,我正在处理上海一个小区的类似案子。地下车库如果开发商没有产权,没有出售,那一般是属于全体业主共同共有,你们的地下车库很可能是共同共有,物业没有权力出租你们
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
游戏退款官方不理人
你好!可以尝试同平台管理沟通
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
450
买的网课要求退费,对方拒不退款怎么办?
网上买课程不退款可以报警。 消费者维权途径如下: 1、与经营者协商解决纠纷; 2、投诉; 3、调解。可以申请消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; 4、
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
385
请问超市买的食品日期不全该怎么办?
向卫生和食品药品监督管理局反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
280
就是我买了东西,商家那边不给钱怎么办啊
根据《消费者权益保护法》经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。消费者依照规定进行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
300
关于淘宝商家的赔偿:商店需要赔偿,但是商店不同意
你好,建议尽量协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
羽绒服在干洗店洗后衣袖下面局部发白找干洗店说是胳膊扒在桌面形成的和干洗店洗涤没关系
可以要求予以赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
线下交易双方验货后一手交钱一手交货,然后两天后买家使用后说货物损坏找卖家退货,然后这种情况应该算是谁
消费者维权可以与卖方进行协商、交涉。根据交易时对方提供的联系电话、方式或者交易平台提供的联系资料与卖方进行交涉。有时候,一定的压力会迫使卖方履行其义务。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宠物店买的小狗当天回来就咳嗽感冒,有炎症,可以要求退换吗,但是合同标明感冒不退换
法律分析:可以向公安局,工商局,动物防疫管理部门投诉,这是民事争议,可以双方协商解决,也可以请消协从中调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉,也可以可拨打投
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
克孜勒苏柯尔律师
同城律师:
阿图什市律师
阿合奇县律师
阿克陶县律师
乌恰县律师
律师解答动态
3小时前
张强律师
近期帮助 25263 人
我被轻松借骗了1万多能追回吗
今天 00:47
姜月律师
近期帮助 24581 人
分期买了手机说要交碎屏险她没有说不交也可以然后我让退款客服不退说到公司账户了退不了
今天 00:45
姜月律师
近期帮助 24581 人
我入职的时候他们并未明确告知我扣工资的规则,在我离职时以各种我所不知道的规则来扣除我的工资,请问这么
今天 00:44
姜月律师
近期帮助 24581 人
对方先动手互殴脑部多处伤口缝12针是轻伤吗判都长时间
今天 00:43
姜月律师
近期帮助 24581 人
11233712337线索编号是在哪里
今天 00:43
姜月律师
近期帮助 24581 人
你好,网贷下的款在app钱包,提现不了这情况是不是骗子
今天 00:39
姜月律师
近期帮助 24581 人
给给老给老板活干好了,他找各种理由不付工资怎么办?他找各种理由不付钱怎么办?
今天 00:38
王奎律师
近期帮助 10273 人
你好,会计被打电话叫去做笔录
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询