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签订房屋买卖合同，交付预付款10万后，发现该房地产所有权只剩下20多年，已经过了大半，而且该房地产土地是工业用地，我不想买，我该怎么挽回损失呢？
更新时间：2021-08-20 19:41:42
问题描述：
签订
房屋买卖合同
，交付
预付款
10万后，发现该房地产所有权只剩下20多年，已经过了大半，而且该房地产土地是
工业用地
，我不想买，我该怎么挽回损失呢？
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根据《中华人民共和国
土地管理法
》的规定，
农村宅基地
属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理
土地使用证
、房产证、契税证等合法手续。因此，
小产权房
不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
2021-08-20 19:39:04
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定金交付后
合同
签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有
证据
证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就
房屋买卖
合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋
买卖合同
的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2021-08-20 19:41:42
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