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我在卖房子，我的房子被经纪人骗买了。经纪人打来电话，说有买房子的人，想买我家，其实那个人和经纪人是一伙，给了我万元的存款，然后才知道。我该怎么办？
更新时间：2021-08-21 22:02:12
问题描述：
我在卖房子，我的房子被经纪人骗买了。经纪人打来电话，说有买房子的人，想买我家，其实那个人和经纪人是一伙，给了我万元的存款，然后才知道。我该怎么办？
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购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：
签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
，应当适用
定金罚则
。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房
买卖合同条款
并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
2021-08-21 22:00:39
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有两个选择：第一要求继续履行
合同
并承担
违约责任
，第二就是解除合同，然后对方双倍返还你定金。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用
违约金
或者定金条款。
”
因此，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但是不能两者并用。
2021-08-21 22:02:12
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