夫妻一方在中介签的协议有效吗？因没有房产证在手，否则算违约则不退，因我老公一直不同意，我可以单方解除合同

更新时间：2019-02-08 09:32:26

问题描述：

在沒有委托书的情况下（房本是我老公名字）夫妻一方在中介签的协议有效吗？而且我签暑名只是写我老公名字，而且没有我的签名，与及没有写xx代理xx字样，这合同有郊吗？并且我没收买方钱，我自己还交了2千元作为保证金，因没有房产证在手，中介押了我2千元，约定2017年1/25前交房产证退2千元。否则算违约则不退，因我老公一直不同意，我可以单方解除合同，要回2千元吗？

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委托书是双方意思的表示，原则上需要受托人签字以表示对于委托的认可，一经签字委托即生效。但是如果受托人没有签字的，受托人向有第三人出示委托书的行为也可以视为对委托的认可，委托开始发生效力，如没有出示则受托人可以随时解除委托。
作为委托人而言，如要确保委托事项，则最好签订委托协议，并要求委托人在委托书上签字，以免留下纠纷隐患。

2019-02-08 09:24:33

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办理协议离婚产权转移手续必须坚持双方都到场的原则，如原配偶在外地或不愿意再见面的，建议协议离婚放弃产权的一方到当地公证部门办理一份房产过户委托公证书，由受委托人到场协助申请人办理过户登记手续。一方已失去联系，无法配合履行过户手续的，建议产权申请人持协议离婚书向法院起诉，要求确权，即，请法院赋予离婚协议书具有法律上的强制执行力，这样就可以到产权部门办手续。
建议民政部门在办理协议离婚登记时，提醒双方当事人办理房产过户手续需两人必须到场，或签署离婚协议的同时到公证部门将离婚协议进行公证，并在公证书中明确由取得房产的一方单方办理过户登记手续。
这样就可以单方去办产权证手续了。

2019-02-08 09:26:08

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

2019-02-08 09:28:43

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代理协议也称代理合同，它是用以明确委托人和代理人之间权利与义务的法律文件。理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。
代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为；而委托合同中的受托人办理委托人委托事务的行为可以是民事法律行为，还可以是有经济意义的行为（如整理账簿）和单纯的事实行为（如抄写文件）。

2019-02-08 09:32:26

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