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祖先的遗产家，当时口头分家，5个儿子平分4个房间，1个没有分配，1个后来把自己的几百个房间卖给兄弟，签了字走了
更新时间：2021-08-23 10:19:23
问题描述：
祖先的遗产家，当时口头分家，5个儿子平分4个房间，1个没有分配，1个后来把自己的几百个房间卖给兄弟，签了字走了
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口头分家协议作为一种
合同
，只要大家的意思表现真实，无法律规定的其他合同无效情形的情况。如双方有订立合同的资格，并且不违反法律，就应有效。但口头分家因为在没有充足
证据
的情况下作为行政部门是不应当认定房屋所有权的。
所以就分房口头协议效力并非一律有效。
2021-08-23 10:15:46
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有遗嘱按照
遗嘱继承
，无遗嘱按照
法定继承
。按《继承法》的规定，由第一顺序继承人（子女、父母）共同继承，平均分配。
拆迁中涉及到的农村房产问题，
被继承人
应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。
目前，在实践操作中，能够证明
宅基地使用权
的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。
如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。
只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。
2021-08-23 10:19:23
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