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我买了一个小所有权的房间，付了预付款后后悔了。但是，开发者不退款，之后在压力下全额支付，将近四五年了吧。没有装修，可以通过诉讼退款吗？
更新时间：2021-08-23 12:48:48
问题描述：
我买了一个小
所有权
的房间，付了
预付款
后后悔了。但是，开发者不退款，之后在压力下全额支付，将近四五年了吧。没有
装修
，可以通过诉讼退款吗？
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什么是小产权房？ “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
一、根据国家有关的规定，小产权房可分为两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
2021-08-23 12:45:00
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你好，如果开发商违约后拒绝
退房
的，解决办法有两种：协商解决和
诉讼
解决。
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