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农村自有菜园的合同租赁期限是多长?
更新时间:2021-08-24 11:03:20
问题描述:
农村自有菜园的
合同
租赁
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租赁合同
的租赁期限是租赁合同的主要内容之一,是出租人与承租人自主约定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的时间限制,同时也是当事人承担
违约责任
的前提条件,它关系到承租人使用租赁物的时间长短,支付租金、交付租赁物的时间限制等。 《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年,超过20年的部分无效。
同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定,就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会,有利于
公平原则
的实现。
同时说明20年不是绝对最高期限,如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。
2021-08-24 10:56:44
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我国对租赁合同的期限有明确规定,最长期限不得超过20年
2021-08-24 11:03:20
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