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购房合同中没有约定一方违约解除合同的责任，没有书面约定最初的支付在合同无法实现的情况下不退款。口头上说。这样，支付违约金后能拿回首付吗？如果没有约定违约金，违约金怎么计算？
更新时间：2021-08-24 14:26:51
问题描述：
购房合同
中没有约定一方违约
解除合同
的责任，没有书面约定最初的支付在合同无法实现的情况下不退款。口头上说。这样，支付
违约金
后能拿回首付吗？如果没有约定违约金，违约金怎么计算？
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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指
合同
双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
2021-08-24 14:19:38
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根据双方的约定，或者根据你方的损失进行计算
2021-08-24 14:25:10
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2021-08-24 14:26:51
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