但是合同保证金不退，请问这是霸王条款吗？合同保证金不退应该是霸王条款，合同保证金能退还给我吗？

更新时间：2019-02-09 11:24:38

问题描述：

本人跟一个购物广场签了交九个月免三个月，和交纳两个月保证金的合同，合同上注明要解除合同，需提前三个月，但是合同保证金不退，请问这是霸王条款吗？如果要提前解除合同，提前三个月了，合同保证金不退应该是霸王条款，我要解除合同，合同保证金能退还给我吗？

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双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。
所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

2019-02-09 11:18:22

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签订的劳动合同中存在霸王条款属于劳动合同无效或部分无效。劳动者不需要遵从，可以向当地人力资源与社会保障局申请劳动仲裁，要求认定劳动合同为无效或部分无效，要求用人单位更正相关条款，因用人单位违规对劳动者造成伤害的，应当承担赔偿责任。
　　相关法律法规知识：
　　《劳动合同法》
　　第三条　订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
　　依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
　　第二十六条　下列劳动合同无效或者部分无效：
　　
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
　　
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
　　
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。
　　对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。

2019-02-09 11:21:18

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首先，因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲，出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同。
或者经出租方同意转租至合同期满。

第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除是可以通过协商解决的。
《合同法》第94条规定，只有在下列五种情况下，当事人方可以解除合同，即1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。
第三，双方如果协商没法达成一致，承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。

2019-02-09 11:23:36

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员工提前解除劳动合同的注意事项：　　
1、寻找单位的违法行为，随时向单位行使单方解除权　　
2、与单位协商解除劳动合同　　
3、提前三十天通知单位解除劳动合同　　员工必须提前30日以书面形式通知用人单位。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。但通知的内容必须是肯定的，不能出现：请领导批准、请予以考虑等要约性质的文字，否则决定权即交到用人单位处，由用人单位对要约进行承诺，其实此行为就依法演变为双方协议解除合同的过程了。　　无论是劳动者还是用人单位在解除劳动合同时，都必须以书面形式告知对方。因为这一时间的确定直接关系到解除预告期的起算时间，也关系到劳动者的工资等利益，所以必须采用慎重的方式来表达。　　相关法规　　第十八条　有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同：　　
(一)劳动者与用人单位协商一致的;　　
(二)劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的;　　
(三)劳动者在试用期内提前3日通知用人单位的;　　
(四)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;　　
(五)用人单位未及时足额支付劳动报酬的;　　
(六)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的;　　
(七)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;　　
(八)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;　　
(九)用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;　　
(十)用人单位违反法律、行政法规强制性规定的;　　
(十一)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的;　　
(十二)用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的;　　
(十三)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

2019-02-09 11:24:38

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