首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我们与中介签的租房合同,签了一年,刚刚住了三个月,要收回房子,我们该怎么办
更新时间:2019-02-10 17:44:46
问题描述:
我们与
中介
签的
租房合同
,签了一年,刚刚住了三个月,房东过来说他没收到中介的房租,中介人也找不到了,要收回房子,我们打签
合同
的中介人,他说不让我们管,只管住着,他们解决,可房东三天两头疼的让我们搬,我们该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
689910
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
跳中介通常有两种情况:
第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付
违约金
),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。
如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担
违约责任
,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了
诚信原则
因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。
但《居间合同》不只是一个
买卖合同
,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
2019-02-10 17:39:07
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1695304
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2019-02-10 17:40:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1439695
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
租房
合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2019-02-10 17:42:55
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1274592
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
可以请当地劳动保障部门给予帮助。县(包括县)以上各级人民政府都设有劳动保障局,下辖劳动保障监察部门。劳动保障监察部门要履行《
劳动保障监察条例
》,该《条例》第十条第
二、第三款分别是:检查用人单位遵守劳动保障法律、法规和规章的情况;受理对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的举报、投诉。第十一条第六款是对用人单位支付劳动者工资和执行最低工资标准的情况实施劳动保障监察。用人单位拖欠农民工工资就是违反《
劳动合同法
》的行为,农民工可以向当地劳动保障监察部门投诉。
2019-02-10 17:44:46
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租房合同到期了继续住要重新签吗
6260
我租房,房东把房子卖了,合同签的两年以上,我应该怎么办
你可以向房东要求主张优先购买权,另外,即便房子卖了,法律规定买卖不破租赁,就是新的房东必须将你的租期到期才可以解除合同。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同到期了怎么办
民法典
615
如何签店面租赁合同
民法典
463
签了一年的租房合同,现在我们住了三个月,我们应该怎么办
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
终止租房合同怎么写
民法典
489
我通过中介签了一年的租房合同,现在房子已租出,我可以维权吗?
租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确,依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议,达不成补充协议的,可根据租赁合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了一年合同,刚租了房子半个月,房东卖房,怎么办
买卖不破租赁,他卖他的,你住你的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是原房东和二房东签了租房合同,签了三年,现在过了一年,我房子要卖
在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1255
我们租房的时候跟房东签了一年的合同,我们住了三个月房东让我们搬,但合同上没有签违约金,该怎
你们可以拒绝搬走。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
940
租房合同签的一年,住了两个月要搬走。。。
有合同按照合同约定。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
驾校签订的不退费合同。不愿学习可以退费吗?
可以与对方协商解决,看是否能退
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
640
还是先交钱,再签合同
你好,按照合同的约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
565
如何处理合同金额与结算金额的不一致问题
合同金额与结算金额不符时,可协商调解或法律途径解决。协商调解可快速达成共识,减少纠纷影响;法律途径包括仲裁和诉讼,需依据合同中的仲裁条款或双方意愿选择,通过法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
395
如何确定签署的e签宝合同终止?
要看公司章程规定终止情形
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
445
我在这里签了光伏发电合同,我觉得合同要求太多,这份合同能拿回来吗?如果不拿回来,会有隐患吗?
你好,可以协商解决,也可以起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
这边签了合同还可以退费吗
你好,请问是什么类型的合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
昨天转让了店铺,但对方让我叫了房东,他们签了合同,没有签合同和协议,现在他不承认转让费
具体什么情况呢,您可以详细说一下,便于为您分析
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了预付款,没有签合同能退吗?
预付款未签合同,可要求退款或协商解决。选择退款需与经营者沟通,协商不成可投诉或起诉。协商解决可调整服务内容或时间等,以满足双方需求。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
三门峡律师
同城律师:
灵宝市律师
卢氏县律师
陕州区律师
义马市律师
渑池县律师
湖滨区律师
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 22672 人
我是在一九七五年入党的,为什么我们每月一分钱都没有,也从来没有拿过什么补贴内式的资金。
12秒前
青楠律师
近期帮助 1260 人
公司股东利用虚假持股会股东身份,以达到改变股东人数比例的目的,这种状况我们作为持股会的股东如何维权?
1分钟前
安治国律师
近期帮助 80522 人
孩子被别的孩子无故殴打,我要求给他的孩子处分,我也会处分吗
1分钟前
席芳平律师
近期帮助 6539 人
99年改成股份有限公司。08年老板把我股份买了。我该怎么维权?
1分钟前
浙江顾典律师
近期帮助 11037 人
恶意拖欠工资,克扣工资,也为签订合同
3分钟前
天津简阳律师
近期帮助 41680 人
我的劳动合同上把通过某一资格证考试作为工作内容,考证本身并非自愿,这样合法吗
3分钟前
黄建云律师
近期帮助 5584 人
收到诉讼权利义务告知书,该怎么办
6分钟前
林晓明律师
近期帮助 2670 人
我去照相馆拍照,照相馆没有按我的要求去做,对我进行言语攻击还动手推我
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询