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租房合同未到期房东把房买了要我在一个月内般出,合同期限还有半年租金和压金两个月,房东违约
更新时间:2019-02-10 19:16:18
问题描述:
租房合同
未到
期房
东把房买了要我在一个月内般出,
合同
期限还有半年租金和压金两个月,房东违约,给我每个月损矢两万多,房东应该怎么来赔偿我。
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合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁合同
,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方
租赁
关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
2019-02-10 19:09:50
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租房
时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的
违约金
,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【
房屋租赁
合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
2019-02-10 19:12:23
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一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
2019-02-10 19:14:29
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个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。
纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。
2019-02-10 19:16:18
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