开发商通知交房,我想问卫生间漏水是否属于质量问题,是否应该退回,可以要求赔偿吗?

更新时间:2019-02-11 08:12:35
问题描述:
2016年2月房贷已批,开发商通知交房,由于无资金装修没有办理交房。2017年3月初物业要求交2016年3月至2016年物业费用及预半年的物业费后,完成交房手续。得到钥匙后外墙及卫生间试水发现漏水后通知物业查看,并要求其修理,物业以招标为由,一直没有进行修理。我想问卫生间漏水是否属于质量问题,所交的物业费是否应该退回,可以要求赔偿吗?
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    可以要求物业承担维修责任,根据规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
    2019-02-11 08:06:09
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    物业管理条例》第七条明确规定:按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
    严格的意义讲,物业管理企业提供的是一种服务,而不是管理。
    2019-02-11 08:11:50
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    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。   
    第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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