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现夫妻双方离婚,夫妻双方名下一套按揭贷款的房子房款未还清,能否过户到一个人的名下?
更新时间:2019-02-11 18:50:34
问题描述:
你好!我想咨询一下:现夫妻双方
离婚
,夫妻双方名下一套
按揭贷款
的房子房款未还清,能否过户到一个人的名下?
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按揭
贷款
担保需要什么申请资料? 买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款担保银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.
房屋产权
证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
2019-02-11 18:43:50
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通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、
协议离婚
,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
根据我国《
物权
法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
2019-02-11 18:46:55
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您好,根据“最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)”第十条的解释,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述,该房产属于您婚前财产,现在离婚不属于夫妻共同财产,您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
2019-02-11 18:49:16
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1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方
结婚
后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
2019-02-11 18:50:34
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夫妻双方共同买的房子,但是房贷还没还清,能过户到妻子的名下吗
一般不能办理过户。
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