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亲戚想借我的房产证去银行卡抵押借钱，说付完首期就还给我房产证，借不借好？
更新时间：2019-02-11 23:11:06
问题描述：
亲戚想借我的
房产证
去
银行卡
抵押借钱，付个首期，亲戚有
公积金
30万，说付完首期就还给我房产证，借不借好？
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借房产证作
抵押
：第
一、要看你当初与
银行
之间有没有签订抵押
担保合同
，如果签订抵押担保合同就要看你们有没有到房地产管理部门办理抵押登记，如果没有办理抵押登记，根据《担保法》第四十一条“ 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，
抵押合同
自登记之日起生效。”之规定，该抵押无效。
第
二、如果你当初与银行之间既没有签订抵押担保合同，也没有根据抵押担保合同到房地产管理部门办理抵押登记，那么，你抵押担保合同就不成立，更谈不上什么生效了，你可以不理银行。
2019-02-11 23:04:24
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《
物权
法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果夫妻
离婚
时进行了
房产
分割，需要办理相关房产的过户手续，首先应通知银行并征得银行的同意。
2019-02-11 23:08:43
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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在
借款合同
上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭
善意取得
来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的
诉讼时效
），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子
拍卖
了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
2019-02-11 23:11:06
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