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我爸的房产证拿去银行抵押贷款大概20年了，说是向他借了50万的钱，同意把房子抵押给他。这张合同有效吗
更新时间：2019-02-12 11:41:16
问题描述：
律师您好，我爸的
房产证
拿去银行
抵押贷款
大概20年了，后来没还
利息
，银行也没过来催。前几年，我爸写了一张合同给我小舅，说是向他借了50万的钱，同意把房子抵押给他。我想问下，在这种情况下，这张合同有效吗
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房产
证
贷款利息
要以具体的
银行
或者是借贷
公司
的规定为准，但是不能够超过36%。
2019-02-12 11:33:01
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抵押
期间未经
抵押权
人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押
贷款
是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
2019-02-12 11:36:27
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现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金进行开发，所以开发商采取这种开发模式，应在商品房
买卖合同
中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理
房屋产权
证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为
债权债务
关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。
2019-02-12 11:39:14
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找法网咨询顾问
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通常情况下，只要符合法律的有关规定，就可以将房屋抵押给银行办理贷款，但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续，否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2019-02-12 11:41:16
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