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我现租的房子是一单位买的房子,可是他们又没有房产证,请问这样的房子可以上市交易吗?
更新时间:2019-02-13 06:39:19
问题描述:
我现租的房子是一单位买的房子,但是,最近房主说要卖房子不租了,可是他们又没有
房产证
,请问这样的房子可以
上市
交易吗?
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一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理
房屋买卖
的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定:第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2019-02-13 06:31:29
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、
房产
证、契税证等合法手续。
由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2019-02-13 06:34:59
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因
租赁合同
解除而致次
承租人
不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2019-02-13 06:36:44
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开具
房屋租赁
发票可以不用带房产证的;因为房产证不是关建,缴税才是主要的:因为税务局只管的是收税,一般是不会收看房产证,即使没有房产证,也是可以开具租房发票的。
只要有
租房协议
,并且租用协议上有租金,税务局就看这租金是多少,该收多少税金,(这才是关建的)所以也是可以
开发票
的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房,房产证在银行里,但他们同样是将
房屋出租
的,也是没有房产证,还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证,一样开租房发票的。
2019-02-13 06:39:19
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