房屋拆迁户口本里有我妈和我外婆两个户口，外婆之前是享受过动迁，请问动迁的时候一定要经过我外婆同意吗？

更新时间：2019-02-14 09:06:57

问题描述：

房屋拆迁户口本里有我妈和我外婆两个户口，外婆之前是享受过动迁，再移进来的，房子本来是我妈以前的买的房产只有我妈的名字，动迁的时候我外婆要分一半，现在产生歧义，请问动迁的时候一定要经过我外婆同意吗？

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房子拆迁的补偿和户口没有关系。拆迁补偿是补偿给产权人的。产权置换是按房子面积计算。
　　如果房子是一方的婚前财产，结婚以后房产证也没有加名，离婚的时候不会分割，属于一方个人财产，婚后还贷的可以要求补偿房产的增值部分。
拆迁只补偿产权人。
　　如果房子是婚后买的，或者婚后增加了名字，属于共同所有，离婚的时候可以要求分割。拆迁的时候也可以主张补偿。

2019-02-14 08:57:28

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国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2019-02-14 09:02:06

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中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

2019-02-14 09:04:44

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拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，还可以两者相结合的方式。

2019-02-14 09:06:57

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