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这样的房子可以买吗?可以过户吗,买了之后能办的到土地证吗?要交多少出让金呢,有补偿吗?
更新时间:2019-02-14 19:42:47
问题描述:
请问,看中一套
二手房
,是划拨地的,听说有个大证,没有小证,但是有
房产证
,这样的房子可以买吗?可以过户吗,买了之后能办的到
土地证
吗?如果能,要交多少出让金呢,大概60万的房子,还有对以后拆迁有什么影响没有,有补偿吗?谢谢,望回复!
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房屋产权
人去世后,
房产
作为遗产应当如何
继承
?
1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为
继承人
。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2019-02-14 19:33:25
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在
拆迁补偿
时会遭受损失。
《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第三条规定,房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理
房屋抵押
贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2019-02-14 19:36:32
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张
合同
无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2019-02-14 19:41:23
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土地
证办理程序:
1. 与开发区管委会签定协议;
2. 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料:
1) 报规划部门申请书
2) 可行型研究报告及计划委员会批复
3) 建筑总平面图(一份)
4) 标明场地所在位置的地形图(四份)
3. 报房地局审批须提交下列材料:
1) 征地委托书(用地单位三份)
2) 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3) 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4) 总平面图5) 地形图6) 规划局用地许可证及附件
4. 领取土地使用证程序
1) 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;
2) 向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);
3) 土地使用权属登记;
5) 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
2019-02-14 19:42:47
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