当时交了五千定金，销售说能退，我该怎么办，销售一直拖也不说退或者不退。

更新时间：2019-02-14 21:48:15

问题描述：

2月份在雄县大营看了新民居房，当时交了五千定金，销售说能退，可是我第二天确实凑不够，我就说你把当时定的房卖了吧。他们把定的房卖了后，我把购房档案给他们寄回去，等到现在也没给我退，我该怎么办，销售一直拖也不说退或者不退。

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一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
八、律师费加诉讼费

2019-02-14 21:43:15

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2019-02-14 21:47:30

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购房时应查询所购房的产权等状况首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面证明，有租约是否有承租人放弃优先购买权的书面证明其次，要向有关房产管理部门查询房屋产权情况，包括产权人、共有人、土地使用年限、有无违章建筑、有无抵押、有无被法院查封等情况再次，要分清所购房屋是什么性质、什么类型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房还是集资房、解困房，因为某些特殊类型房屋个人只拥有使用权或者只拥有部分产权，有些法律禁止买卖，都必须审查清楚。
五、所购房屋存在缺陷怎么办
1、明显的或已被告知的缺陷买房人一般在接收房屋时，应该进行验收，对于一般检验就可发现的缺陷必须在接收时提出，在接收后提出，出卖人不再承担责任，一般缺陷，出卖人应负责维修或减少房价，重大缺陷，购房人可以退房。
2、隐蔽的缺陷需经专门鉴定才能发现或在使用过程才能发现的缺陷属隐蔽的缺陷，对于隐蔽缺陷，买受人应在接房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人应承担责任。处理同上。
3、隐瞒的缺陷对于出卖人明知而故意隐瞒的缺陷，买受人任何时候提出，出卖人均应承担责任。
六、房随地走、地随房走房屋占有范围内的土地使用权随房屋所有权的转移而发生转移，而不能分离。
七、对房屋买卖的评估价格有异议的处理办法根据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房地产转让当事人对房地产评估机构作出的房地产评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知书后15日内向房地产管理部门申报复核，对复核结果仍有异议的，可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉。

2019-02-14 21:48:15

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